Только приехали в Канаду? Нужно жильё в аренду?

O том, что необходимо сделать в первую очередь и как начать поиск жилья в аренду в Онтарио, вы прочитаете в этой статье.

В Канаде рынок съёмного жилья делится на четыре большие сегмента.

Первый сегмент. Самый доступный. Apartment Buildings.

В Онтарио это обычно многоэтажные здания, которые управляются корпорациями. В этих домах есть свой менеджмент, в задачу которого входит сдача квартир и управление зданием.

Найти такие квартиры на сдачу можно с помощью поисковых слов Apartment buildings Toronto.

Обычно в этих зданиях нет бассейнов и центральных кондиционеров. В квартирах также отсутствуют стиральные машины.

Вам будет предложена  прачечная общего пользования для всех жильцов. В целом это самый доступный вид съёмного жилья в Торонто. Поскольку эти дома строились в 70-е годы состояние квартир желает лучшего.

Минимальный срок съёма 1 год. Риелторы не занимаются сдачей этих квартир.

Вот пару ссылок на эти компании

https://www.dmsproperty.com/apartments-for-rent/cities/toronto

https://www.parkproperty.ca/

https://www.greenwin.ca/

https://www.metcap.com/

https://www.compten.ca/

Начать поиск жилья в аренду.

Второй сегмент. Condo buildings

Вторым по размеру сегменту съёмных квартир Торонто является квартиры в кондоминиумах.

Кондоминиумы в Онтарио это многоэтажные дома со всем удобствами: бассейнами, саунами, спорт-залами, подземной парковкой и конечно же прачечной в самой квартире. Эти кондо-квартиры принадлежат частникам.

Вы будете снимать у частного лица. Но общаться с собственником вам не придётся. Всеми бумагами занимаются риелторы.

Минимальный срок съёма 1 год. 

Все кондо-квартиры выложены в общую базу данных. Посмотреть на них можно здесь www.homesdaily.ca

Этот сегмент подороже apartment buildings приблизительно на 30-40%

Начать поиск жилья в аренду.

Третий сегмент. Цокольный этаж (basement apartment)

Традиционно в Онтарио сдаются в аренду квартиры (с туалетом и  кухней), которые расположены в полуподвальном помещении частного дома. Пол в таком помещении находится ниже уровня земли, а само жильё имеет окна, расположенные выше уровня земли. Для простоты такие квартиры называют квартира в бейсменте.

Ряд домов, построенных с использованием особенностей ландшафта, имеет квартиры в бейсменте с непосредственным выходом на улицу. То есть, расположено так, что с центрального входа бы опускаетесь в бейсмент, а с противоположной стороны дома это помещение расположенное на первом этаже и имеет полноценные окна.

Владелец дома, получив подтверждение того, что квартира в цокольном этаже построена в соответствии с требованиям строительного кодекса Онтарио (Код пожарной безопасности, по-английски Fire Code), может зарегистрировать это помещение в мэрии. Такая квартира имеет статус легальной.

Начать поиск жилья в аренду.

В Онтарио много бейсмент-квартир, которые не зарегистрированы в местных муниципальных службах. Вполне вероятно, что квартира была построена без соответствующих разрешений или находится там, где вторичное жильё не разрешено. Это означает, что арендующие должны внимательнее осмотреть помещение на предмет его безопасности. Так, например, решётки на окнах будут препятствовать срочной эвакуации в случае пожара. 

И четвёртый сегмент. Airbnb.

Airbnb (Air Bed and Breakfast) - это сервис, который позволяет владельцам недвижимости сдавать свои помещения в аренду через централизованную онлайн-площадку. Как правило жильё сдаётся на короткий срок. Можно арендовать жильё даже на одну ночь. Именно поэтому эта услуга пользуется спросом у тех, кто путешествует и ищет место для временного проживания.

Возможна аренда помещения для группы людей, то есть большая квартира с отдельными комнатами или целый дом. Минимальное количество ночей, на которое гость может забронировать краткосрочную аренду, полностью определяется владельцем жилья.

Возможна и долгосрочная аренда. Платежи за пребывание более 28 дней работают по-другому. Airbnb автоматически взимает плату с гостей за 1 месяц вперед и в начале каждого 30-дневного периода.

Начать поиск квартиры на Airbnb.ca

Одной из особенностей, которая отличает Airbnb от других крупных сайтов бронирования, является его новый процесс верификации пользователей. Когда новые пользователи Airbnb создают учетную запись, они должны подтвердить свою личность, прежде чем смогут забронировать номер. Целью такого процесса регистрации является обеспечение безопасности как арендодателей, так и арендаторов.

Список документов, которые потребуются вам при съёме квартиры в Онтарио.

Вы нашли дом или квартиру, которую готовы арендовать и готовы заполнить заявку на аренду. Вот список документов, которые вам понадобятся:

1. Документ подтверждающий вашу личность. Это водительские права и паспорт.
2. Выписки банковских счетов. Вам необходимо доказать, что у вас достаточно средств для оплаты аренды как минимум за три-шесть месяцев. Вам обходимо иметь счёт в любом из канадских банков или кредитных компаний.
3. Кредитнaя история (Credit Report) – арендодатели хотят знать, если у вас большие долги и насколько дисциплинированно вы их выплачиваете. Если вы приехали в Канаду недавно, то скорее всего такой “финансовой истории” зафиксированной в одной из канадских кредитных компаний у вас нет. В таком случае вам, скорее всего, придётся заплатить аренду за 6 месяцев вперёд. И тут же подать заявку на получение кредитной карточки.
4. Подтверждение вашего годового дохода. Чаще всего это квитанции о заработной плате с вашего текущего или последнего места работы. Если работу вы пока не нашли, то в таком случае вам, скорее всего, придётся заплатить аренду за 6 - 12 месяцев вперёд.
5. Рекомендации. Рекомендательные письма от предыдущих арендодателей или работодателя. Рекомендацию могут также написать члены вашей семьи, если они имеют такие профессии, как, например, доктор, бухгалтер, адвокат. Это профессии, для работы в которых необходима лицензия.

Канада - страна иммигрантов, и в Торонто найдёте достаточно арендодателей, которые будут рады работать с новыми иммигрантами.

В свете последних событий в Украине и ожиданием приезда сотен иммигрантов, многие организации, которые занимаются арендой жилья, предлагают поддержку украинцам, приезжающим в Канаду. Каждая из провинций предлагает такую программу.

Более подробная информация об этих новых программах временного и постоянного проживания, включая сроки обработки, будет доступна в ближайшие дни и недели.

Во многих частях Канады, и особенно в крупных городах, таких как Торонто и Ванкувер, существует серьёзная конкуренция за аренду в престижных районах. Приготовьтесь к тому, что вам придётся попотеть прежде чем подпишете ваш договор об аренде.

Ваш договор аренды должен включать следующее:

• имена, адреса и контактную информацию арендодателя и арендатора;
• продолжительность времени, на которое вы согласны арендовать дом или квартиру;
• сумма ежемесячной арендной платы и дата этих выплат;
• перечень услуг, которые включены в ежемесячные платежи, такие как электричество или парковка;
• условия расторжения договора аренды;
• сроки, когда арендодатель может увеличить арендную плату, принцип расчёта увеличения расплаты, а также сумма страхового депозита;
• дополнительные правила, соблюдение которых требует арендодатель.

Имейте в виду, что вашему арендодателю не разрешается повышать вашу арендную плату более чем на определенный процент каждый год (максимум 2-3 процента). При нормальных обстоятельствах и за исключением нарушений с вашей стороны, вам, а не арендодателю, решать, когда вы хотите расторгнуть договор аренды.

Аренда с мебелью или без мебели

Большинство объектов аренды в Канаде сдаются без мебели. Аренда жилья с мебелью стоит гораздо дороже. При этом арендатор несет ответственность за мебель.

А теперь поговорим о бюджете.

При переезде в новый дом всегда есть некоторые фиксированные первоначальные расходы. Чаще всего они включают страховой депозит, арендную плату за первый и последний месяц.

Залог используется для оплаты любого ущерба, который может возникнуть за время вашего проживания в арендуемой квартире. Повреждения, которые находятся вне вашего контроля, такие как внешнее повреждение водой и нормальный износ строения, не являются частью залога.

Чтобы к вам не было претензий по окончании срока аренды, наведите порядок в доме или квартире, то есть оставьте свою квартиру в том же состоянии, в каком вы въехали.

Кто платит за коммунальные услуги и интернет, кабельное телевидение и телефон?

Если это уже не включено в вашу ежемесячную арендную плату, то оплата лежит на вас. Необходимо зарегистрироваться в местных коммунальных компаниях и ежемесячно оплачивать те услуги, которые не включены в арендную плату. Традиционно отдельно придётся платить за электричество и кабельное телевидение (интернет и телефонную линию). Имейте в виду, что от вас может потребоваться внести страховой депозит за эти услуги.

Заложите в бюджет расходы на переезд

Те, кто арендуют жильё в Канаде впервые, могут не принять во внимание дополнительные расходы на переезд как, например, аренда движущегося фургона или грузовика, найм профессиональных грузчиков, закупка упаковочных материалов, коробок и ленты, а также еда и напитки для друзей и семьи, которые помогут вам переехать.

Страховка арендатора

Стандартный страховой полис арендатора обычно покрывает ущерб, кражу, и потерю имущества при пожаре. Страховка настоятельно рекомендуется всем арендаторам, поскольку она должна возместить ущерб в случае чрезвычайной ситуации.

И хотя вы не являетесь владельцем дома или квартиры, которую вы арендовали, однако вы являетесь владельцем содержимого. Типичная страховка арендатора включает покрытие по следующим трём категориям:

• личная собственность (вещи, которыми вы владеете, такие как мебель, электроника и одежда);
• дополнительные расходы на проживание (если вам придётся жить в другом месте, пока ваша квартира ремонтируется);
• восстановление здоровья и имущества (для защиты вас в случае, если вы получите травму или ваше имущество будет повреждено).

Права арендатора в Канаде

Права и законы арендодателей и арендаторов могут отличаться в разных провинциях. Все провинции и территории имеют свои собственные правила и способы разрешения споров.

Однако существуют некоторые права, которые являются стандартными по всей Канаде. Все арендующие жилье в Канаде должны быть знакомы с этими стандартными правилами:

• арендодатель обязан за 24 часа уведомить вас о своём визите; он также должен указать причину для визита
• арендодатель не может устанавливать дополнительные правила или требования, которые выходят за рамки закона;
• арендодатель не имеет права оставлять какое-либо имущество в вашем доме;
• арендодатель не может дискриминировать вас из-за вашей расы, этнической принадлежности;
• право на безопасный дом с хорошим ремонтом, с исправным водопроводом, электричеством и отоплением.

Начать поиск жилья в аренду.